Cho thuê Chung cư quận 1

**dustinphan** · 25-09-2014, 09:12 AM

cho thuê văn phòng quận 1 - Người dân TPHCM vốn không xa lạ với lối sống ở chung cư. Tuy nhiên, hiện nay các văn bản quy phạm pháp luật quy định về quản lý chung cư đang cho thấy “sự lạc hậu” và thậm chí là chồng chéo. Điều đó là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp liên tiếp xảy ra trong giai đoạn hiện nay và dường như không có lối thoát.

Chung cư cao cấp cũng xảy ra tranh chấp
thue van phong quan 1 - Mặc dù được sống trong một dự án chung cư thuộc KĐT kiểu mẫu hiện đại nhất hiện nay, nhưng mới đây các hộ dân tại chung cư Mỹ Phúc, KĐT Phú Mỹ Hưng (PMH), TPHCM đã “tố” chủ đầu tư (CĐT) cung ứng dịch vụ thấp giá cao và đồng thời tổ chức Đại hội nhà chung cư bất thường để thống nhất ký tên đòi phía Cty PMH trả lại quyền tự quản lý chung cư và cho người dân.
Anh Nguyễn Thành Mỹ (chủ căn hộ C4) cho biết, những năm đầu các hộ dân mua nhà tại chung cư Mỹ Phúc rất an tâm và hài lòng với phong cách phục vụ của phòng hậu mãi. Chỉ khoảng hơn 1 năm trở lại đây khi các hạng mục công trình xây dựng tại chung cư bắt đầu xuống cấp mới xảy ra tình trạng né tránh trách nhiệm của phòng này. Trong khi đó, Phòng hậu mãi do Cty liên doanh PMH lập ra để chăm sóc khách hàng. Tuy nhiên, khi cần sửa điện, nước họ lại đưa một Cty làm dịch vụ khác tới và bắt người dân phải tự trả tiền.
Còn theo ông Ẩn (chủ căn hộ C115) thì cho biết, vấn đề của dịch vụ chung cư này là phí dịch vụ cao, hàng tháng thu không thiếu một đồng, nhưng khi máy bơm nước của chung cư hỏng ban điều hành lại phải thuê bên ngoài vào sửa. Bởi giá của Cty do phòng hậu mãi giới thiệu đưa ra tới 30 triệu đồng, còn tự sửa thì chỉ mất 3,5 triệu đồng... Trước sức ép của cộng đồng cư dân, mới đây phía Cty PMH cũng đã đồng ý là sẽ bàn giao toàn bộ công tác quản lý vận hành cho Ban Quản trị (BQT) và đơn vị quản lý mới cũng như cùng với BQT xử lý những vấn đề thắc mắc còn tồn đọng cho cư dân.
Còn tại một dự án cao cấp nổi tiếng khác của TPHCM, đó là chung cư cao cấp Sài Gòn Pearl do Cty TNHH Việt Nam Land SSG làm CĐT, cũng đang nổ ra một cuộc chiến giữa cư dân và CĐT. Cư dân tại các tòa nhà Ruby, Topaz, Sapphire thuộc dự án này phản ánh, theo hợp đồng hứa mua hứa bán tầng hầm là công trình tiện ích chung. Khi chuyển sang hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ, nhiều điều khoản thay đổi và tầng hầm thành sở hữu riêng của CĐT. Phí đậu xe cũng là điểm gây căng thẳng giữa cư dân và CĐT khi mà CĐT tăng lên thu quá cao. Ngoài ra, CĐT còn biến lối đi bộ thành chỗ đậu xe thu tiền và cơi nới tầng hầm để kinh doanh làm, ảnh hưởng đến đời sống của người dân.
Chung cư bình dân cũng căng thẳng
Cuộc “nội chiến” tại dự án chung cư Lê Thành (quận Bình Tân) vẫn đang ngày càng căng thẳng vì cả người dân lẫn CĐT đều có những lý lẽ riêng bảo vệ quan điểm của mình. Trước đó một thời gian dài, một số cư dân ở dự án chung cư này đã gửi đơn khiếu nại, cho rằng CĐT có nhiều sai phạm. Cụ thể, Cty Lê Thành trì hoãn không chịu tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định; lấy tầng hầm giữ xe làm tài sản riêng, tự ý tăng phí giữ xe; thiếu minh bạch trong thu - chi phí bảo trì và phí dịch vụ quản lý nhà chung cư...
Trong khi đó, tại cuộc họp mới đây với đại diện Sở Xây dựng TPHCM, CĐT khẳng định, những phản ánh trên không đúng. Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Cty Lê Thành - cũng khẳng định đã giảm giá giữ xe về lại như cũ khi mà việc tăng phí bị các cư dân phản đối, cũng như công khai phí bảo trì, phí dịch vụ chung bằng hình thức niêm yết tại tòa nhà và gửi hồ sơ cho các cơ quan chức năng. Và Cty sẽ bàn giao lại việc quản lý chung cư khi mà thành lập được BQT.
Còn tại chung cư 584 (phường Phú Thọ Hòa, quận Tân Phú) do CTCP đầu tư xây dựng và khai thác giao thông 584 làm CĐT, cuộc tranh chấp giữa CĐT và cư dân không còn có thể đối thoại, mà đã đối đầu căng thẳng (PV Lao Động đã từng phản ánh qua bài viết “Cuộc chiến giành từng mét chung cư)”. Mặc dù, cư dân đã nhiều lần yêu cầu CĐT bàn giao quyền quản lý, khai thác các công trình công ích như hầm giữ xe, nhà sinh hoạt cộng đồng, thang máy... cho dân, nhưng CĐT vẫn viện nhiều lý do để thoái thác, không bàn giao một cách triệt để cho BQT của cư dân. Giữa CĐT và cư dân đã có nhiều lần gặp gỡ, đối thoại nhưng không tìm được tiếng nói chung. Bế tắc trong đối thoại, cư dân đã liên tục tập trung đông người, căng biểu ngữ kiên quyết đòi quyền quản lý các công trình công cộng.
Một cán bộ của Sở Xây dựng tham gia xử lý sự việc ở dự án chung cư 584 cho biết, mấu chốt mâu thuẫn của chung cư này được phê duyệt trước Luật Nhà ở, mà trước thời điểm đó thì không có khái niệm chung - riêng, vì vậy nay áp quy định của Luật Nhà ở thì không được, nên tốt nhất là phương thức thỏa thuận giữa CĐT và cư dân. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì ra tòa giải quyết.
Và nếu nói như vậy, cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm gì trong vấn đề quản lý nhà chung cư, chẳng lẽ vô can, bỏ mặc người dân sống tại các dự án nhà chung cư sống mòn với những tranh chấp?