Văn phòng cho thuê giảm giá

**dustinphan** · 11-09-2014, 11:41 PM

Văn phòng cho thuê giảm giá
thue van phong quan 1 - “Nhìn chung văn phòng cho thuê nguồn cung vẫn đang vượt cầu. Có lẽ đây là lý do, một số dự án lớn như: Apex Tower, Handico Tower, Trung tâm thương mại Chợ Mơ tiếp tục trì hoãn ngày hoàn thành”, ông William Badger, Phó giám đốc Công ty tư vấn đầu tư và quản lý bất động sản CBRE nhận định.

cho thue van phong quan binh thanh - CBRE Việt Nam vừa công bố về tình hình thị trường văn phòng quý 3 năm 2014. Theo CBRE, tình hình thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong quý III vừa qua vẫn ghi nhận mức sụt giảm về giá cho thuê. Cụ thể, giácho thuê văn phòng tòa nhà hạng A ghi nhận mức giảm 3,2%, hạng B giảm nhẹ 0,4% so với quý 2. Giá thuê hạng A vào khoảng 30,4 USD/m2/tháng và hạng B có mức giá từ 18,4 USD đến 21 USD/m2/tháng.

Thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong quý III vừa qua vẫn ghi nhận mức sụt giảm về giá cho thuê
Tỷ lệ lấp đầy tại cả hạng A và B đều giảm so với quý II. Tỷ lệ trống tại hạng A tăng nhẹ 0,24%; hạng B tăng 1,22% so với quý II.“Nhìn chung văn phòng cho thuê quận 3 nguồn cung vẫn đang vượt cầu. Có lẽ đây là lý do, một số dự án lớn như: Apex Tower, Handico Tower, Trung tâm thương mại Chợ Mơ… tiếp tục trì hoãn ngày hoàn thành”, ông William Badger đánh giá.

CBRE nhận định thời gian qua cũng ghi nhận xu hướng, khách thuê chuyển văn phòng từ biệt thự hạng sang sang các cao ốc văn phòng chuyên nghiệp, khi giá thuê ngày càng trở nên hấp dẫn, hợp lý hơn. CBRE cho rằng, dù là có nhiều giao dịch nhưng chủ yếu là các khách thuê thường chuyển từ tòa nhà văn phòng này sang tòa nhà văn phòng khác có chất lượng tốt hơn, giá hợp lý hơn. Khách thuê mới và mở rộng kinh doanh không đáng kể trong khi đó nguồn cung mới liên tục gia tăng mạnh do có nhiều tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động.

Mặc khác, CBRE cho rằng một số tòa nhà văn phòng chưa thể hoàn thành như dự kiến như Dự án Chợ Mơ vì chưa có khách thuê. Một vài tòa nhà khác ở phía Tây như Apex Phạm Hùng, Handico Tower đang đi vào hoàn thiện. Điều này khiến chủ đầu tư ở khu vực này sẽ chịu sức ép nhiều hơn so với chủ các tòa nhà trong trung tâm.

Bên cạnh đó, khó khăn do giá cho thuê sụt giảm, áp lực cạnh tranh lớn tiếp tục đè nặng lên vai các chủ đầu tư tòa nhà, nhất là các dự án ở phía Tây Hà Nội, do nguồn cung hiện tại và tương lai dự báo là khá dồi dào.

Trong quý, nổi bật là tòa nhà Lotte Đào Tấn vừa mới khai trương sẽ tạo ra một nguồn cung văn phòng mới hạng A cho thị trường. Lotte được xem là tòa nhà cao cấp với đầy đủ chức năng về khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê, trung tâm thương mại. Tạo ra một luồng gió mới cho phân khúc văn phòng hạng A bởi văn phòng hạng A lâu nay chủ yếu tập trung ở khu trung tâm Hoàn Kiếm. Một vài tòa nhà khác cũng đang đi vào hoạt động như Hồ Gươm Plaza, 107 Hoàng Quốc Việt…

Do đó, CBRE Việt Nam dự báo giá thuê sẽ tiếp tục giảm nhẹ trong thời gian tới. Diện tích trống chắc chắn vẫn tăng lên. Tuy nhiên, văn phòng hạng A ở khu trung tâm sẽ được lấp đầy ổn định hơn do nguồn cung sắp tới hạn chế vì không có dự án mới.
Theo: thuevanphonghcm.net