Sàn giao dịch Mường Thanh - Cơn sốt đất đai 2007 xuất hiện vào năm 2015
Cơn sốt bất động sản năm 2007 được hình thành từ các nhân tố chủ đạo như: vốn FDI tăng, lãi xuất giảm, chứng khoán lên tới đỉnh điểm sau đó lại được điều chỉnh mạnh để đẩy dòng tiền sang nhà đất bán. Giá cục bộ tăng và lan ra các phân khúc khác… cả thảy đều xuất hiện trở lại vào năm 2015 tại ắt các sàn tiêu biểu trong đó có san giao dich muong thanh\
Vị trí địa lý:
Cơn sốt bất động sản năm 2007 được hình thành từ các nguyên tố chủ đạo như: vốn FDI tăng, lãi xuất giảm, chứng khoán lên tới cực điểm sau đó lại được điều chỉnh mạnh để đẩy dòng tiền sang nhà đất bán. Giá cục bộ tăng và lan ra các phân khúc khác… quờ đều xuất hiện trở lại vào năm 2015
Các mỏng đánh giá mới của công ty đầu tư Nam Phát trước thềm Ất Mùi, diễn biến thị trường nhà đất bán và mua vào cuối 2014 đầu 2015 đã thể hiệu nhiều điểm tương đồng với năm 2007 – Thời điểm đỉnh cao của bất động sản Việt Nam cách đây 8 năm
Các điểm tương đồng của 2007 và 2015
- Chính sách tiền tệ: Lãi xuất huy động thấp, lãi xuất cho vay cao nhưng không quá 10% trong năm đầu, tín dụng đều tăng nhiệt.
- lôi cuốn vốn nước ngoài: Năm 2007, Việt nam vấn được FDI lớn mang lại nhiều ngành nghề nhờ gia nhập WTO(11/2006), bất động sản là một trong các lĩnh vực có nguồn vốn rất lớn đổ vào. Tháng 7/2015, người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam và các chính sách đầu tư cho khối ngoại được nới lỏng. Thị trường bất động sản 2015 là cơ hội lớn truong việc lôi cuốn vốn FDI.
- Sự điều tiết của tài chính: Vào năm 2006 chứng khoán lên đỉnh rồi tụt dốc, nhiều chứng khoán đã hiện thực hóa lợi nhuận bằng nhà đất. Vào năm 2014 thị trường chứng khoán cũng có tăng trưởng vào nửa cuối năm, sau đó được điều chính vào cuối năm do tác động của chính trị dẫn tới tiền đầu tư dần chuyển sang bất động sản.
Trạng thái thị trường: Thị trường nhà đất cuối 2014, đầu 2015 ở Hà Nội và Tp.HCM đều có sự nóng lên ở phân khúc nhà giá rẻ, sau đó lan sang nhiều phân khúc khác như căn hộ tầm trung – cao cấp, đất, vi la, nhà, BDS nghỉ dưỡng, bất động sản mường thanh… Các diễn biến này diễn ra trên cả 3 miền, rất giống với cơn sốt năm 2007.
Nguồn cung được tung ra thị trường một cách ào ạt: Ngay cả giáp Tết, thị trường giao du vẫn rất sôi động. Giá cả bị đẩy lên vào thời khắc cuối 2014 đầu 2015, biên độ giá tăng phổ quát là 5-10% và giá chênh xuất hiện
Dù có nhiều điểm tương đồng nhưng theo đơn vị tham mưu trên thì thị trường bất động sảnnăm 2015 khó có thể tái tạo được cơn sốt cao độ của năm 2007 vì hàng loạt các lý do sau:
- Quy mô thị trường lớn hơn rất nhiều, nguồn cung dồi dào, đa dạng.
- Quản lý Nhà nước đã được nâng lên nhằm hạn chế việc thao túng giá, đẩy giá, tạo sự khan hiếm của một nhóm ích lợi nào đó.
- Sự dự của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường đã khác rất nhiều về bản chất từ hình thức liên doanh, kết liên sang “thâu tóm, sát nhập”. Điều này bộc lộ thị trường đã chuyển dần sang hình thức tự do cạnh tranh chứ không phải là thị trường chịu sự điều tiết của Nhà nước.
- Nhà nước tuy đang nới lỏng tín dụng nhưng kiểm soát phê chuẩn những gói hỗ trợ đặc thù hoặc áp dụng lãi suất thả trôi sau 12 tháng ưu đãi. Tín dụng bất động sản không quá dễ như năm 2007 và điều quan yếu nhất là người mua, nhà đầu tư bất động sản đã sáng dạ hơn.
Mọi thông tin về mua bán chung cư, nhà đất, hỗ trợ vay vốn 30.000 tỷ vui lòng liên hệ theo số điện thoại:
Mr Đức: 0984.988.816 Mr Đức Anh: 0913.086.735
Hoặc truy cập vào website sangiaodichmuongthanh.com
