5 điều cần nhớ là một chủ nhà thương mại bất động sản
Vì vậy, bạn đã đầu tư vào bất động sản thương mại và đã đàm phán với một người thuê nhà để di chuyển trong.
Tuyệt vời bắt đầu, nhưng nơi nào bạn đi từ đây? Là một chủ nhà, những gì bạn cần phải biết và làm thế nào là nó khác với việc sở hữu một tài sản đầu tư khu dân cư?
Chúng tôi ngồi xuống với Rolf Howard, Giám đốc điều hành tại Owen Hodge Luật sư để có được định mức quyền chủ nhà thương mại.
Dưới đây là top năm điều mình phải nhớ.
Đọc thêm thông tin bán nhà đường Vườn Chuối
1. Hãy chắc chắn rằng việc cho thuê là đúng
"Việc cho thuê thường là một tài liệu khá dài có chứa các quyền và trách nhiệm của cả hai bên."
Howard nói tất cả mọi thứ cần lưu ý trong các điều khoản cho thuê, bao gồm cả tiền thuê nhà, khoảng thời gian, quyền lựa chọn cho đổi mới, bảo trì và trách nhiệm trang thiết, chi phí và địa chỉ.
"Đảm bảo đúng địa chỉ của cơ sở là trên hợp đồng thuê.
"Nghe có vẻ đơn giản, nhưng trong một số trường hợp, như một trung tâm mua sắm, nó có thể là một chút khó khăn hơn."
2. Người thuê trả tiền
"Trong nhiều đồng thuê thương mại người thuê sẽ phải trả các chi phí liên quan đến tài sản."
Chủ nhà có quyền làm cho người thuê nhà phải trả tiền lệ phí gửi đi.
Howard nói chủ nhà có quyền làm cho outgoings người thuê nhà phải trả, bao gồm cả lãi suất, thuế và các khoản thu, và nước và các tiện ích. Sau khi đàm phán nó cần phải được ghi chép rõ ràng.
Xem thêm : bán nhà đường Võ Thị Sáu
3. Bảo trì rơi với người thuê nhà
"Bất cứ điều gì để làm với cấu trúc thường là trách nhiệm của chủ nhà, trong khi fit-ra và bảo trì là trách nhiệm của người thuê nhà", Howard nói.
Ông nói rằng điều quan trọng là phải lưu ý điều này trong hợp đồng thuê và cho cả hai bên để có một sự hiểu biết về những gì cấu bảo trì và những gì một sự thay đổi về cấu trúc là.
Cấu trúc là trách nhiệm của chủ nhà; fit-ra và bảo trì rơi cho người thuê nhà.
4. Trang thiết và làm cho tốt
Howard nói việc cho thuê nên bao gồm rõ ràng xung quanh fit-ra và những gì được phép và cũng nên bao gồm các quy định cho người thuê nhà để 'làm tốt' khi kết thúc hợp đồng thuê.
Nó thường được trách nhiệm của người thuê nhà để 'làm tốt "- trả lại tài sản để tình trạng như trước khi sự hấp thu của hợp đồng thuê. Tuy nhiên đây là một trách nhiệm đắt tiền và phải rõ ràng trong hợp đồng thuê.
5. Biết các quyền của bạn
>> Thông tin bán nhà đường Hồ Xuân Hương
Mỗi tiểu bang có luật lệ khác nhau trên cho thuê có liên quan đến vỡ nợ thanh toán, công nợ, thu hồi lại. Howard đề nghị nên nói chuyện với một chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm trước khi dùng bất cứ hành động chống lại một người thuê nhà.
Howard nói rằng các thỏa hiệp thương mại cho thuê tốt nhất làm việc khi chủ sở hữu và người thuê làm việc cùng nhau.
"Tôi nghĩ rằng một điều tốt cho (chủ nhà) có thể hiểu được họ đang điều hành một doanh nghiệp, họ đang kinh doanh cho thuê tài sản.
"Khách hàng doanh nghiệp của họ là người thuê nhà của họ và họ phải đối xử với họ như khách hàng. Họ quan tâm đến kinh doanh khách hàng của họ kiếm tiền để khách hàng của họ có thể tiếp tục trả tiền thuê nhà.
"Đó là về làm việc với nhau trong quan hệ đối tác cho những kết quả tương tự."
