Theo quan điểm nghiên cứu thị trường bds thì tăn giá là điều tất yếu
Tuy nhiên, dưới góc nhìn của đơn vị phân phối, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển BĐS EZ Việt Nam Phạm Đức Toản lại có quan điểm khác. Theo ông Toản, khi thị trường tốt lên thì giá nhà đất sẽ tăng lên là tất yếu. Đối với một số dự án chung cư hh1 linh đàm có sức hút, tiến độ thi công tốt, chủ đầu tư thường hay tăng giá.
Tác dụng của việc tăng giá là thúc đẩy sự tham gia vào thị trường của những nhà đầu tư khác, còn các chủ đầu tư này sẽ có thêm lợi nhuận để tái đầu tư. Ông Toản giải thích, nguyên nhân tăng giá là do trước đây khi thị trường ảm đạm, nhiều chủ đầu tư đã bán dưới giá thành sản xuất. Vì thế, khi thị trường tốt lên, họ sẽ tăng giá bán.
Ông Toản nói, quy định mới về cách tính giá cũng làm nhiều người lầm tưởng là giá nhà ở đang tăng lên. Nếu trước kia đa số tính theo tim tường thì hiện tại sẽ có thêm một cách tính nữa là thông thủy. Tổng giá trị căn hộ không đổi với cả hai cách tính nhưng tính theo thông thủy mức giá sẽ tăng 6-10%. Hơn nữa, lượng cầu hiện nay đang rất lớn, nhiều dự án hh1 linh đàm có tiến độ thi công tốt, vị trí tốt, lượng giao dịch rất tốt.
Tại Hà Nội, nguồn cầu rất lớn vì gia tăng dân số tự nhiên và dân số nhập cư vào Hà Nội (nhất là lượng sinh viên lên Hà Nội học tập và lao động tự do). Bên cạnh đó, còn lượng khách ngoại tỉnh mua nhà ở Hà Nội cũng rất nhiều. Theo thống kê của bên ông, có tới 50% khách hàng mua nhà là người tỉnh ngoài.
